Uh oh. Tapi tidak biasa.
Biarkan saya memulai dengan mengatakan itu Mengelola properti Anda sendiri yang memulai adalah cara untuk pergi.
Mengapa?
Karena Anda harus mengetahui hukum dan apa yang dapat dan tidak dapat Anda lakukan sebagai pemilik. Mungkin Anda tidak tertarik untuk mengelola properti sendiri dan berencana untuk segera mempekerjakan perusahaan manajemen. * Peringatan* – Jika Anda tidak memahami manajemen properti, Anda tidak akan tahu cara menyewa perusahaan manajemen properti atau jika mereka melakukan pekerjaan dengan baik. Saya cukup percaya diri ketika saya mengatakan bahwa sebagian besar perusahaan manajemen properti tidak baik.
Sekarang, untuk masalah yang dihadapi – Ada penyewa di properti Anda!
1. Ketika Anda membeli properti, Anda seharusnya menerima setoran penyewa dan kontrak dari pemilik sebelumnya. Jika tidak, Anda mulai salah. Jika pemilik mengatakan mereka tidak memiliki kontrak atau deposito dengan penyewa tetapi penyewa mengatakan mereka memiliki kontrak dengan pemilik sebelumnya, minta penyewa untuk salinan kontrak yang mereka miliki. Jika mereka juga tidak dapat menghasilkan kontrak, tidak ada yang mengikat Anda dengan persyaratan sebelumnya.
2. Semoga Anda menerima setoran penyewa karena, ketika mereka pindah, Anda ingin sesuatu untuk menutupi perbaikan yang perlu Anda lakukan, ditambah, Anda akan bertanggung jawab untuk mengembalikan deposit yang mereka bayar yang tidak digunakan untuk sewa atau kerusakan yang belum dibayar (bahkan jika mereka membayarnya kepada pemilik sebelumnya yang tidak meneruskannya kepada Anda).
3. Anda terikat secara hukum untuk menegakkan kontrak sebelumnya dan ketentuan yang dimiliki penyewa (sekali lagi, asalkan Anda memiliki salinan perjanjian ini). Undang -undang perlindungan konsumen melindungi penyewa dan mengikat Anda pada perjanjian mereka sebelumnya sampai perjanjian tersebut berakhir.
4. Jika tidak ada kontrak, kirim semua penyewa kontrak baru Anda sendiri. Mereka diizinkan untuk menandatangani atau bergerak. Anda kemudian akan mengelola properti Anda sesuai dengan persyaratan Anda.
5. Memiliki properti dan mengelola penyewa adalah dua bisnis yang sangat berbeda. Anda harus belajar manajemen properti jika Anda akan memiliki penyewa. Saya menulis buku – buku pegangan penting untuk tuan tanah – tersedia di Amazon, yang merupakan titik awal yang bagus.
Anda memiliki properti – Anda adalah orang yang bertanggung jawab. Anda membutuhkan kontrak yang baik dan penting bagi Anda untuk mengetahui undang -undang setempat dan cara mengelola penyewa.
6. Ketika Anda memutuskan untuk menyewa perusahaan manajemen properti (PM), ketahuilah bahwa mereka mengelola berdasarkan dokumen dan aturan Anda. Saya memiliki perusahaan PM selama bertahun-tahun dan sebagian besar pemilik datang dengan kontrak dan aturan mereka yang ditandatangani sebelumnya. Beberapa diizinkan hewan peliharaan – beberapa tidak; Beberapa diizinkan merokok – beberapa tidak, dll., Dll. Kami menegakkan aturan pemilik. Apa yang Anda lakukan dengan properti Anda terserah Anda – perusahaan PM menegakkan aturan Anda (jika perusahaan itu baik …).
Mengelola properti dan/atau penyewa semuanya kembali ke kontrak. Dan hukum setempat Anda. Setiap negara bagian berbeda. Ketahui Hukum Anda.
Selain itu, memiliki properti sewaan adalah bisnis. Ketika penyewa “buruk” termasuk di belakang dalam pembayaran, mulailah penggusuran segera. Saya mendengarkan dengan penuh kasih atas alasan mereka, tetapi aturannya adalah aturannya dan tidak menekuknya untuk apa pun karena, jika Anda menyerah pada satu, Anda harus menyerah kepada semua (undang -undang perlindungan konsumen, lagi).
Pernahkah Anda membeli properti dengan penyewa yang sudah ada?